Rénovation énergétique d’un appartement : vos travaux, ceux de l’immeuble, et l’ordre à suivre

Cette page vous concerne si vous êtes

• Propriétaire occupant d’un appartement mal isolé
• Bailleur d’un appartement classé F ou G
• Acheteur qui prévoit des travaux après l’achat
• Copropriétaire qui veut changer ses fenêtres
• Copropriétaire chauffé par une chaudière collective

Ce que vous pouvez faire seul

Service-public pose le principe : chaque copropriétaire use et dispose librement des parties privatives de son lot. L’ANIL précise qu’un copropriétaire peut réaliser des travaux d’économies d’énergie dans son logement sans l’accord de la copropriété, tant qu’ils n’affectent ni les parties communes ni l’aspect extérieur. Le règlement de copropriété dit ce qui est privatif chez vous.

Deux limites demeurent : respecter la destination de l’immeuble et ne pas nuire aux voisins. Service-public cite l’exemple d’un nouveau revêtement de sol moins isolant phoniquement que l’ancien. Avant d’isoler un mur de l’intérieur ou de changer vos émetteurs de chauffage, vérifiez donc que rien ne touche une gaine, un mur porteur ou une canalisation commune.

Ce qui demande l’accord de l’assemblée générale

Service-public décrit la marche à suivre. La demande se fait par lettre recommandée au syndic, pour l’assemblée annuelle, ou par une assemblée spéciale à vos frais. Sans autorisation, le syndic peut exiger la remise en état. Pour les travaux visibles de l’extérieur, une déclaration préalable en mairie peut aussi être nécessaire.

• Fenêtres, châssis, volets : Service-public classe le changement de fenêtre parmi les travaux qui affectent l’aspect extérieur. Autorisation de l’assemblée à la majorité absolue de l’article 25, avant les travaux. Le règlement peut aussi imposer une couleur ou un modèle.
• Climatisation ou pompe à chaleur : un boîtier extérieur modifie l’aspect de l’immeuble ; même règle.
• Conduits d’évacuation, par exemple pour un poêle : même règle.
• Travaux sur des parties communes, comme percer un mur porteur : article 25, ou double majorité de l’article 26 en cas d’appropriation de parties communes.
• Isolation de la toiture ou du plancher par un copropriétaire : un descriptif détaillé et un plan technique d’intervention sont obligatoires, et ces travaux ne doivent pas déjà figurer au plan pluriannuel adopté.

Ce qui passe par la copropriété

L’isolation des façades ou de la toiture, le chauffage collectif, la ventilation collective sont décidés par l’assemblée générale et portés par le syndic. Certains travaux privatifs peuvent aussi être votés comme « d’intérêt collectif » : l’ANIL cite l’isolation des fenêtres donnant sur l’extérieur, les robinets thermostatiques ou l’équilibrage des radiateurs. Les copropriétaires concernés doivent alors les réaliser dans un délai raisonnable.

Ces travaux collectifs peuvent recevoir MaPrimeRénov’ Copropriété. Le plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif de l’immeuble vous disent ce qui est déjà prévu : lisez-les avant de lancer vos propres travaux, pour ne pas payer deux fois.

Les aides pour votre appartement

Les aides se demandent avant de signer et de commencer. Un conseiller France Rénov’ vous indique celles qui s’appliquent à votre lot.

• MaPrimeRénov’ par geste : depuis le 1^er septembre 2026, elle se limite surtout à la pompe à chaleur et au raccordement à un réseau de chaleur. Notre page MaPrimeRénov’ donne le détail.
• MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : possible aussi en appartement classé E, F ou G, avec un gain de deux classes. L’exclusion des projets qui gardent le gaz vise, selon Service-public, les maisons individuelles.
• Cumul : MaPrimeRénov’ Copropriété et MaPrimeRénov’ pour votre logement se cumulent, pour des travaux différents, selon France Rénov’.
• Prêt avance rénovation à taux zéro : il peut financer des travaux dans les parties privatives, mais pas ceux des parties communes, selon Service-public.
• Éco-PTZ, TVA à 5,5 %, primes CEE : leurs conditions sont détaillées sur nos pages dédiées.

Dans quel ordre avancer

Commencez par l’immeuble, puis votre logement. Le ministère explique qu’un diagnostiqueur peut générer les DPE des appartements à partir de celui de l’immeuble : si vous avez fait des travaux chez vous, vous gardez la possibilité de commander un DPE individuel classique, qui en tiendra compte.

• 1. Lire les documents de l’immeuble : règlement de copropriété, DPE collectif, plan pluriannuel, derniers procès-verbaux.
• 2. Faire le point sur votre logement : votre DPE, ou un audit si vous visez une rénovation d’ampleur.
• 3. Repérer ce qui dépend d’un vote et le faire inscrire à l’ordre du jour à temps.
• 4. Faire vos travaux privatifs en cohérence avec ceux de l’immeuble.
• 5. Faire constater le résultat par un DPE individuel.

Une question sur votre projet ?

Vous ne savez pas si vos travaux relèvent de vous seul ou de la copropriété ? Posez votre question via le formulaire de demande d’information. Vos coordonnées ne sont transmises à aucun professionnel sans votre accord.

Nous travaillons avec des professionnels partenaires dans toutes les régions, qualifiés RGE.

À préparer pour votre conseiller

Ces documents servent pour un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’. Ne les envoyez jamais à un démarcheur, ni à nous.

• Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division
• Le DPE de votre appartement et le DPE collectif de l’immeuble
• Le plan pluriannuel de travaux et le dernier procès-verbal d’assemblée
• Le type de chauffage : individuel ou collectif, et son énergie
• Votre dernier avis d’imposition, pour situer vos revenus