Audit énergétique : obligatoire ou non, ce qu’il vous apporte

Cette page vous concerne si vous êtes

• Vendeur d’une maison classée E, F ou G
• Acheteur qui veut chiffrer des travaux avant de s’engager
• Propriétaire qui prépare une rénovation d’ampleur
• Propriétaire unique d’un petit immeuble
• Personne à qui l’on propose un audit sans l’avoir demandé

Vente : dans quel cas l’audit est exigé

L’obligation vient de la loi Climat et Résilience de 2021 et de l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation. Le calendrier a été étalé dans le temps :

• Classes F et G : depuis le 1^er avril 2023.
• Classe E : depuis le 1^er janvier 2025.
• Classe D : à partir du 1^er janvier 2034.
• Outre-mer : classes F et G aujourd’hui, classe E à partir du 1^er janvier 2028.
• Appartement en copropriété : audit non obligatoire pour la vente.

Ce que le vendeur doit faire

L’audit est réalisé à l’initiative du propriétaire, à ses frais, avant toute mise en vente. Il doit être remis à l’acheteur dès sa première visite, puis joint au dossier de diagnostic technique. Il complète le DPE sans le remplacer.

Préparez le récapitulatif de votre DPE, vos factures de travaux et vos autres diagnostics. Le professionnel doit visiter le bâtiment au moins une fois, en votre présence ou celle d’une personne mandatée. Une visite à distance ne suffit pas. Plus vos documents sont précis, plus le résultat est fiable.

Ce que contient un audit sérieux

Service-public et le ministère prévoient au moins deux propositions de travaux. L’une avance par étapes : la première doit faire gagner au moins deux classes et traiter deux postes d’isolation. La dernière vise au moins la classe B, sauf exceptions. L’autre prévoit tout en une seule fois.

Pour chaque étape, vérifiez la classe attendue, les économies estimées, l’effet sur la facture, le coût des travaux et les aides mentionnées. La ventilation, les ponts thermiques et l’étanchéité à l’air doivent aussi être abordés. Lisez ces coûts comme des estimations à confronter à de vrais devis. Le coût est jugé disproportionné au-delà de 50 % de la valeur du bien.

Qui peut le réaliser

Il doit s’agir d’un professionnel indépendant, assuré et qualifié. Pour un logement unique, le ministère cite notamment les bureaux d’études et entreprises qualifiés en audit de maison individuelle. Il cite aussi les entreprises certifiées RGE offre globale et les architectes inscrits à l’ordre et formés. Les diagnostiqueurs certifiés doivent disposer d’une attestation de formation. Pour un immeuble de plusieurs logements, la liste est plus courte.

Vous pouvez chercher ces professionnels dans l’annuaire de France Rénov’. Vérifiez la qualification avant de commander. L’audit est aussi transmis à l’Ademe. Les prix sont libres : comparez plusieurs propositions, et demandez ce qui est inclus.

Rénovation d’ampleur et aide possible

Pour une rénovation d’ampleur MaPrimeRénov’, un audit avant et après travaux est demandé pour justifier le classement. Une attestation de classe peut parfois le remplacer. Mon Accompagnateur Rénov’ réalise l’audit, et vous devez suivre l’un de ses scénarios. Un audit réalisé avant le 1^er janvier 2026 reste utilisable pour déposer cette demande.

En dehors de toute obligation réglementaire, MaPrimeRénov’ par geste prévoit 500 €, 400 € ou 300 € pour les revenus très modestes, modestes ou intermédiaires. La dépense retenue va jusqu’à 800 €, et un geste de travaux doit être réalisé. L’audit de vente, lui, n’ouvre droit à aucune aide. Depuis le 1^er septembre 2026, les gestes éligibles sont limités : renseignez-vous avant de compter sur ce forfait.

Quand l’audit sert de prétexte

Un audit est une étude, pas une commande de travaux. Méfiez-vous de quiconque le présente comme une formalité avant de vous faire signer un devis. Vous restez libre de confier le chantier à une autre société que celle qui l’a réalisé. France Rénov’ le rappelle : un vrai conseiller vous informe, un fraudeur vous bouscule.

Le démarchage téléphonique est interdit pour les travaux ou prestations visant des économies d’énergie, même avec votre accord. Ne signez rien à la première visite. Un démarcheur ne doit pas repartir avec des copies de vos informations fiscales ou de vos revenus. Pour un doute, contactez France Rénov’ au 0 808 800 700. Pour un abus, utilisez Signal Conso.

À préparer pour votre conseiller

Ces documents servent pour un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’. Ne les envoyez jamais à un démarcheur, ni à nous.

• Le récapitulatif de votre DPE et son numéro
• Les factures des travaux déjà réalisés
• Vos autres diagnostics immobiliers
• Les plans et photos du logement ou des travaux
• La date prévue pour la mise en vente ou le démarrage du projet